Marmaraereğlisi, Tekirdağ’ın yaklaşık 30 km doğusunda, İstanbul’a yaklaşık 90 km uzaklıkta Marmara kıyısında kurulmuş bir sahil ilçesidir. Yaklaşık 34 bin kişilik yerleşik nüfusu yaz aylarında yazlık sitelerle birkaç katına çıkar. 10 metre rakımdaki kıyı şeridi, iki doğal liman ve üç küçük limanla çevrilidir.
Kıyıya bu kadar yakın ve alçak bir arazide drenaj, hem yağmur suyunun denize güvenli şekilde ulaşması hem de yüksek yeraltı suyu ve tuzlu nemle yapıların korunması anlamına gelir.
Kısa cevap: Marmaraereğlisi’nde alçak kıyı arazisi nedeniyle yağmur suyu yavaş tahliye olur, bodrum ve zemin katlarda nem ve su sorunları görülür. Yazlık sitelerde bahçe ve otopark drenajı, kıyıya yakın binalarda temel drenajı ve yalıtım öne çıkar. 10 mahallenin tamamında çalışıyoruz.
Bu sayfada (11 başlık)
- Kıyı Şeridinde Suyun Davranışı
- 2017 Selinden Çıkan Ders
- Yazlık Sitelerde Drenaj
- Sultanköy ve Sanayi Kesimi
- Marmaraereğlisi’nde Uyguladığımız Çözümler
- Tuzlu Nem ve Kıyı Yapıları
- Havuzlu Sitelerde Dikkat Edilecekler
- Marmaraereğlisi’nde Tipik Senaryolar
- Mahalle Mahalle Marmaraereğlisi
- Marmaraereğlisi Drenaj Fiyatları
- Sık Sorulan Sorular
Kıyı Şeridinde Suyun Davranışı
Marmaraereğlisi’nin merkezi deniz seviyesinden yalnızca 10 metre kadar yüksektedir. Bu kadar alçak bir arazide iki sorun birlikte görülür: yağmur suyu denize ulaşmak için yeterli eğimi bulamaz ve zemin, denize yakınlık nedeniyle kışın daha fazla su tutar. Kıyı boyunca uzanan bir fay hattı da ilçenin yer bilimi açısından dikkat çeken özelliklerindendir.
Deniz kenarındaki yapılarda nem, yalnızca yağmur suyundan değil zeminden gelen tuzlu nemden de kaynaklanabilir. Tuz, duvar yüzeylerinde beyaz lekeler ve sıva kabarmaları olarak kendini gösterir.
2017 Selinden Çıkan Ders
Temmuz–Ağustos 2017’de yaşanan selden sonra Marmaraereğlisi kıyısı yaklaşık on gün boyunca çamurlu kaldı ve denize girilemedi. Olay, yukarıdan gelen yüzey suyunun toprakla birlikte kıyıya taşındığını ve kıyı yerleşimlerinin sağanakta suyun son durağı olduğunu gösterdi.
Bina ölçeğinde bu riske karşı önlem, suyun bahçe ve avlularda kontrolsüz akarak toprağı sürüklemesini önlemek, yağmur suyunu kanallarla toplayıp güvenli şekilde tahliye etmektir.
Yazlık Sitelerde Drenaj
1Kışın boş kalan yapılar
Sorunlar çoğu zaman ilkbaharda, site açıldığında fark edilir. Sonbahar kontrolü bu riski azaltır.
2Ortak bahçe ve havuz çevresi
Havuz başı deck ve çim alanlarda göllenme; ince ızgaralı kanal ve toprak altı hatlar.
3Zemin kat nemi
Bahçe eğimi binaya doğruysa su duvarlara yaslanır; eğim düzeltme ve çevre drenajı.
4Otopark ve site yolları
Az eğimli site yollarında ızgara aralıklarının sıklaştırılması.
Site yönetimleri için aşamalı plan: site ve apartman drenajı.
Sultanköy ve Sanayi Kesimi
Marmaraereğlisi’nde yaklaşık 106 hektarlık Marmaraereğlisi OSB, tanker limanları ve Sultanköy’deki burunda doğalgaz depolama ve enerji tesisleri bulunur. Bu tür tesislerde saha drenajı, kirlenme riski olan yüzey suyunun ayrı toplanması ve yağ ayırıcıları kapsar. Ayrıntılar: fabrika ve sanayi tesisi drenajı.
Marmaraereğlisi’nde Uyguladığımız Çözümler
◆Temel drenajı
Kıyıya yakın bodrumlu yapılarda perde drenajı.
◆Bodrum kat nem ve su yalıtımı
Tuzlu nem ve kılcal neme karşı yalıtım.
◆Bahçe drenajı
Yazlık sitelerde ortak bahçe ve havuz çevresi.
◆Yağmur suyu drenajı
Site yolları, otopark ve girişlerde kanal.
Tuzlu Nem ve Kıyı Yapıları
Deniz kenarındaki yapılarda nem çoğu zaman tuz taşır. Zeminden kılcal yolla yükselen ya da deniz serpintisiyle duvara ulaşan tuzlu su, buharlaştığı yüzeyde tuz kristalleri bırakır. Bu kristaller sıva ve boyayı kabartır, zamanla tuğla ve harcı aşındırır.
Tuzlu nemle mücadelede yalnızca yüzeyi yenilemek kısa ömürlüdür. Kalıcı çözüm için nemin kaynağı azaltılır: bina çevresindeki suyun uzaklaştırılması, zemin ile duvar arasında nem kesici önlemler ve tuza dayanıklı malzeme seçimi birlikte ele alınır. Ayrıntılar: bodrum kat nem ve su yalıtımı.
Havuzlu Sitelerde Dikkat Edilecekler
- Havuz başı deck ve çim alanların eğimi havuza değil dışarıya doğru olmalıdır.
- Filtre ters yıkama suyu ve havuz taşma suyu, bahçe drenaj hattına ya da sızdırma kuyusuna verilmemelidir.
- Yeraltı suyu yüksek parsellerde havuz kışın boşaltılmadan önce su seviyesi kontrol edilmelidir.
- Site yolları ve otoparklardan gelen yüzey suyu, havuz çevresine değil kanallara yönlendirilmelidir.
Marmaraereğlisi’nde Tipik Senaryolar
Aşağıdaki örnekler bölgede sık karşılaştığımız durumları özetler; gerçek bir projenin raporu değil, karar mantığını gösteren tipik senaryolardır.
1Yazlık sitede zemin kat nemi
Durum: İlkbaharda açılan dairelerde zemin kat duvarlarında nem ve tuz lekesi.
Çözüm: Bahçe eğiminin binadan dışarı düzeltilmesi, bina çevresi drenajı ve nem önlemleri; iş sonbaharda planlanıyor.
2Kıyıya yakın bodrumlu ev
Durum: Bodrum tabanında kışın su beliriyor.
Çözüm: Temel drenajı ve pompalı kuyu; yüksek yeraltı suyu nedeniyle sızdırma kuyusu önerilmiyor.
Mahalle Mahalle Marmaraereğlisi
Merkez mahallelerde sahil yapıları ve yazlık siteler, Sultanköy ve Yeniçiftlik’te kıyı yerleşimleri ve sanayi, Türkmenli, Çeşmeli ve Yakuplu gibi iç kesim mahallelerinde ise bahçeli müstakil yapılar öne çıkar.
Marmaraereğlisi ilçesinin güncel 10 mahallesinin tamamında keşif ve uygulama yapıyoruz:
- Bahçelievler
- Cedit Ali Paşa
- Çeşmeli
- Dereağzı
- Kamaradere
- Mustafa Kemal Paşa
- Sultanköy
- Türkmenli
- Yakuplu
- Yeniçiftlik
Marmaraereğlisi Drenaj Fiyatları
Marmaraereğlisi’nde fiyat aralıklarımız İstanbul ile aynıdır; uzak mesafe keşif ve ulaşım ücreti 3.500 ₺ + KDV’dir; iş onaylanırsa bu tutar toplam fiyattan düşülür. Yazlık sitelerde iş, sakinlerin olmadığı dönemlere planlanabilir.
| Bahçe drenaj borusu döşeme (keçeli delikli boru + çakıl) | 400 – 1.300 ₺/m |
| Bina çevresi / temel drenajı | 2.000 – 4.000 ₺/m |
| Yağmur suyu drenaj kanalı (ızgaralı) | 1.000 – 2.500 ₺/m |
| Drenaj kuyusu (sızdırma veya pompalı) | 11.500 – 29.500 ₺/adet |
| Komple bahçe drenaj sistemi | 300 – 900 ₺/m² |
| Drenaj levhası uygulaması | 450 – 650 ₺/m² |
| Küçük ve orta ölçekli işler | 3.000 – 10.000 ₺/iş |
| Uzak mesafe keşif ve ulaşım ücreti | 3.500 ₺ + KDV |
| İş onaylanırsa keşif ücreti | Toplam fiyattan düşülür |
| Birden fazla gün süren işlerde konaklama | Teklifte ayrı kalem |
Marmaraereğlisi ve Sultanköy’deki yazlık sitelerde kışın boş kalan yapılar, tıkanan hatları ancak bahar geldiğinde fark ettiriyor. Kıyıdaki geçirimli zeminde evin etrafına drenaj hattını sızdırma kuyusuyla bitiriyor, site yollarında ızgaralı kanal öneriyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Marmaraereğlisi’nin hangi mahallelerine hizmet veriyorsunuz?
10 mahallenin tamamında, Bahçelievler’den Yeniçiftlik’e kadar çalışıyoruz.
Yazlığımız kışın boş, sorunu nasıl fark ederiz?
Sonbaharda yapılacak bir kontrol ve kış ortasında site görevlisinin çekeceği fotoğraflar, sorunları büyümeden fark etmeyi sağlar. Keşfi siz yokken de yapabiliyoruz.
Deniz kenarındaki evimizin duvarlarında beyaz lekeler var, neden?
Bu lekeler genellikle zeminden yükselen nemle taşınan tuzlardır. Kalıcı çözüm için nemin kaynağı belirlenir; bina çevresi drenajı ve uygun yalıtım birlikte planlanır.
Site yönetimi olarak toplu teklif alabilir miyiz?
Evet, ortak alanlar ve bloklar tek keşifte incelenir, kalem kalem teklif hazırlanır.
Marmaraereğlisi’nde fiyatlar nasıl?
Birim fiyatlar İstanbul ile aynıdır; uzak mesafe keşif ve ulaşım ücreti 3.500 ₺ + KDV’dir; iş onaylanırsa bu tutar toplam fiyattan düşülür.