Drenaj bakım ve onarım, mevcut drenaj, yağmur suyu ve oluk sistemlerinin düzenli aralıklarla kontrol edilmesi, temizlenmesi, kamerayla görüntülenmesi, pompa ve bacaların test edilmesi; tespit edilen arızaların ise sistemin tamamını yenilemeden, yalnızca hasarlı bölüme müdahale edilerek giderilmesidir. İyi tasarlanmış bir drenaj sistemi bile bakım yapılmadığında birkaç yıl içinde verimini kaybeder; düzenli bakım, sistemin ömrünü uzatmanın ve beklenmedik su baskınlarını önlemenin en ekonomik yoludur.
Drenaj sistemleri görünmez oldukları için çoğu zaman bir sorun çıkana kadar unutulur. Oysa bodruma su girdiğinde ya da otopark su aldığında, sorun çoğu zaman aylar önce başlamış küçük bir tıkanıklık, dolmuş bir kum tutucu ya da bozulmuş bir şamandıradır. Bu sayfada villa, site ve sanayi tesisleri için sunduğumuz bakım programlarını ve onarım hizmetlerimizi anlattık.
Neden Düzenli Bakım?
✓Beklenmedik baskınları önler
Küçük tıkanıklıklar büyük sorunlara dönüşmeden tespit edilir.
✓Sistem ömrünü uzatır
Temiz tutulan hatlar, bacalar ve pompalar yıllarca sorunsuz çalışır.
✓Onarım maliyetini düşürür
Erken tespit edilen hasar, lokal ve ekonomik bir müdahaleyle giderilir.
✓Yalıtımı korur
Çalışan drenaj, yalıtımın önündeki su basıncını kaldırmaya devam eder.
✓Belgeli takip
Her yıl kaydedilen görüntüler sistemin durumunu karşılaştırmalı gösterir.
✓Sigorta ve yönetim güvencesi
Site ve tesisler için bakım kayıtları olası hasar süreçlerinde belge niteliği taşır.
Bakım Zamanının Geldiğini Gösteren İşaretler
!Yavaşlayan tahliye
Kanal ve süzgeçlerde su eskisinden daha uzun süre bekliyor.
!Muayene bacasında durgun su
Bacaların tabanında sürekli su ve çamur birikiyor.
!Sık çalışan pompa
Pompa eskisinden daha sık devreye giriyor veya sürekli çalışıyor.
!Barbakanlardan su gelmemesi
İstinat duvarının delikleri yağmurdan sonra kuru kalıyor.
!Oluk taşmaları
Yağmurda oluklar kenarlarından taşıyor.
!Yeni nem lekeleri
Bodrum duvarlarında daha önce olmayan lekeler beliriyor.
Drenaj sisteminizin son bakımı ne zaman yapıldı? Ücretsiz kontrol ziyareti için hemen arayın.
Bakım Programlarımız
1Villa ve müstakil ev
Yılda bir veya iki ziyaret: oluk ve süzgeç temizliği, bahçe ve temel drenajı hatlarının kamera kontrolü, muayene bacası temizliği, varsa pompa testi, istinat duvarı barbakan kontrolü ve fotoğraflı rapor.
2Site ve rezidans
Sağanak dönemi öncesi ve sonrası iki ziyaret: rampa kanalları, kum tutucular, rögarlar, ortak bahçe drenajı, otopark pompa istasyonları ve alarm sistemlerinin kontrolü; site yönetimine yazılı durum raporu.
3Sanayi ve lojistik tesis
Tesisin büyüklüğüne göre planlanan periyotlarla saha kanalları, çatı dereleri, iniş hatları, yağ ayırıcılar ve pompa istasyonlarının bakımı; üretimi aksatmayacak saatlerde çalışma.
Bakım Ziyaretinde Neler Yapıyoruz?
- Genel gözlemYapı çevresini, kanalları, süzgeçleri, olukları ve istinat duvarlarını inceliyoruz.
- TemizlikIzgara, süzgeç, oluk ve kum tutuculardaki yaprak, tortu ve çamuru temizliyoruz.
- Muayene bacalarıBacaları açıp tabandaki çamuru vakumla alıyor, su seviyesini kontrol ediyoruz.
- Kamera ile hat kontrolüKritik hatları kamerayla görüntüleyip kök, çamur, ezilme veya çökme olup olmadığına bakıyoruz.
- Gerekirse yıkamaBirikim tespit edilen hatları basınçlı suyla yıkıyoruz.
- Pompa ve alarm testiPompa çukurlarını temizliyor, şamandıra, çek valf, pompa ve alarmı test ediyoruz.
- RaporlamaFotoğraf ve kamera görüntüleriyle desteklenmiş yazılı raporu teslim ediyor, gerekli onarımları önceliklendiriyoruz.
Onarım Hizmetlerimiz
Bakım sırasında ya da bir arıza sonrasında tespit ettiğimiz sorunları, sistemin tamamını yenilemeden, yalnızca gereken bölüme müdahale ederek gideriyoruz:
| Sorun | Onarım Yöntemi |
|---|---|
| Çökmüş veya kırık boru bölümü | Lokal kazı ile yalnızca hasarlı bölümün yenilenmesi |
| Kök girişi | Kök kesme, hasarlı bölümün yenilenmesi, kök bariyeri |
| Hasarlı muayene bacası | Baca gövdesi ve kapağının yenilenmesi |
| Kırık veya yerinden çıkmış ızgara | Doğru yük sınıfında ızgara ile değişim |
| Arızalı pompa ve şamandıra | Pompa, şamandıra veya çek valf değişimi, yedek pompa eklenmesi |
| Tıkalı barbakanlar | Açma, yıkama ve arka filtre yenileme |
| Hasarlı oluk ve iniş borusu | Bölüm değişimi, bağlantı ve sızdırmazlık onarımı |
| Kanal kapasite yetersizliği | Ek kanal veya daha geniş kesitli kanal ile değişim |
Onarım kararını her zaman kamera kaydına ve yerinde tespite dayanarak veriyoruz. Sistemin tamamının yenilenmesi gerektiğini düşünüyorsak bunun gerekçesini görüntülerle birlikte açıkça gösteriyoruz; gereksiz yenileme önermiyoruz.
Bakım Yapılmazsa Ne Olur?
!Kademeli tıkanma
Hat kapasitesi yıllar içinde azalır, bir sağanakta tamamen tıkanır.
!Pompa arızası
Çamura saplanan şamandıra pompayı çalıştırmaz, bodrum veya otopark su basar.
!Yalıtım hasarı
Çalışmayan drenaj nedeniyle yalıtım sürekli basınç altında kalır.
!Kaplama ve yol çökmeleri
Altı ıslanan kaplamalar ve yollar bozulur.
!İstinat duvarı riski
Tıkanan barbakanlar duvar arkasında basınç biriktirir.
!Yüksek onarım faturası
Küçük bir bakımla önlenebilecek sorun, büyük bir onarıma dönüşür.
Maliyeti Etkileyen Faktörler
| Etken | Etkisi |
|---|---|
| Sistem büyüklüğü | Hat uzunluğu, baca ve kanal sayısı |
| Ziyaret sıklığı | Yılda bir, iki veya daha fazla ziyaret |
| Pompa istasyonu sayısı | Test ve bakım gerektiren ekipman |
| Kamera kapsamı | Görüntülenecek hat uzunluğu |
| Onarım ihtiyacı | Tespit edilen arızaların kapsamı |
Genel fiyat mantığını drenaj fiyatları 2026 rehberimizde, mevsimsel kontrol listesini ise drenaj tıkanıklığı belirtileri ve mevsimsel bakım takvimi yazımızda paylaştık.
İstanbul’da Bakım Hizmeti Verdiğimiz Başlıca Bölgeler
- Başakşehir Drenaj UstasıBahçeşehir villa siteleri ve İkitelli OSB
- Esenyurt Drenaj UstasıBüyük konut siteleri
- Ümraniye Drenaj UstasıDudullu tesisleri ve siteler
- Tuzla Drenaj UstasıOSB ve sahil siteleri
- Beykoz Drenaj UstasıAcarkent villaları
- Sarıyer Drenaj UstasıZekeriyaköy ve Maslak
- Çekmeköy Drenaj UstasıTaşdelen villa siteleri
- Pendik Drenaj UstasıKurtköy tesisleri
- Beylikdüzü Drenaj UstasıRezidans ve OSB
- Eyüpsultan Drenaj UstasıGöktürk siteleri
Tüm ilçeleri hizmet bölgeleri sayfasında bulabilirsiniz.
İlgili Hizmetler
- Drenaj Tıkanıklığı AçmaTıkanmış hatların açılması
- Drenaj Borusu DöşemeHasarlı hatların yenilenmesi
- Çatı ve Teras DrenajıOluk ve süzgeç bakımı
- Yağmur Suyu Drenaj SistemiKanal ve rögar bakımı
- Asansör Kuyusu Su Basması DrenajıKuyu pompası bakımı
- İstinat Duvarı DrenajıBarbakan ve duvar arkası bakımı
Bakımın Ekonomisi: Önlemek mi, Onarmak mı?
Drenaj bakımı, çoğu mal sahibi ve site yönetimi için ertelenebilir bir gider gibi görünür. Oysa bakım maliyetini, bakım yapılmadığında ortaya çıkabilecek hasarlarla karşılaştırdığınızda tablo netleşir. Bir otopark katının su alması; araç hasarları, jeneratör ve elektrik panolarının onarımı, asansör arızaları ve temizlik giderleriyle birlikte, yıllık bakım bedelinin çok üzerinde bir maliyete ulaşabilir. Bir villanın bodrumuna giren su, parke, mobilya, elektronik eşya ve duvar kaplamalarını birkaç saat içinde kullanılamaz hale getirebilir. Bir fabrikada ise sağanak anında üretim alanına giren su, üretim duruşu, hammadde kaybı ve teslimat gecikmeleri demektir. Düzenli bakım, bu risklerin büyük bölümünü küçük ve öngörülebilir bir maliyetle ortadan kaldırır.
Pompa İstasyonlarının Bakımı
Bodrum, otopark ve rampa dibindeki pompa istasyonları, drenaj sisteminin en kritik ve en çok ihmal edilen parçalarıdır. Pompalar genellikle aylarca çalışmadan bekler ve ilk büyük sağanakta devreye girmesi gerekir. Bu bekleme süresinde çukur çamurla dolar, şamandıra sıkışır, çek valf kireçlenir ya da elektrik bağlantısı korozyona uğrar. Bakım ziyaretlerimizde pompa çukurunu vakumla boşaltıyor, pompa emiş ağzını ve pervaneyi temizliyor, şamandıranın serbestçe hareket ettiğini kontrol ediyor, pompayı manuel ve otomatik modda test ediyor, çek valfin geri akışı engellediğini doğruluyor ve yüksek su alarmını tetikleyerek çalıştığını kontrol ediyoruz. Kritik yapılarda yedek pompa, akülü alarm ve jeneratör bağlantısı gibi ek güvenlik önlemlerini öneriyoruz.
Kamera Kayıtlarıyla Yıllık Karşılaştırma
Her bakım ziyaretinde kritik hatların kamera görüntülerini kaydediyor ve bir önceki yılın kayıtlarıyla karşılaştırıyoruz. Bu karşılaştırma; bir hattaki çamur birikiminin hızını, kök girişinin ilerleyişini ya da bir borunun yavaş yavaş ovalleşmesini fark etmemizi sağlar. Böylece sorun henüz tıkanıklık ya da çökme noktasına ulaşmadan müdahale planlanır. Bu kayıtlar aynı zamanda site yönetimleri için yapının altyapı geçmişini belgeleyen değerli bir arşiv oluşturur.
Sahada Sık Karşılaştığımız Senaryolar
1Villa sitesinde yıllık bakım anlaşması
Bahçeşehir’de bir villa sitesiyle yapılan yıllık bakım anlaşmasında, ilk ziyarette ortak drenaj hattının üçte birinin çamurla dolduğu görülüyor. Hat yıkanıyor, eksik bacalar ekleniyor. Sonraki yıllarda sitede hiçbir villada bodrum su baskını yaşanmıyor.
2Otopark pompasında gizli arıza
Bakım ziyaretinde bir sitenin otopark pompasının şamandırasının çamura saplandığı fark ediliyor. Pompa çalışır görünse de otomatik modda devreye girmiyor. Şamandıra ve çukur temizleniyor, alarm ekleniyor; iki hafta sonraki sağanakta otopark kuru kalıyor.
3Fabrikada dolmuş kum tutucular
Bir lojistik tesisinde saha kanallarının kum tutucularının tamamen dolduğu ve kapalı hattın da kısmen tıkandığı görülüyor. Kum tutucular boşaltılıyor, hat yıkanıyor ve üç ayda bir kum tutucu kontrolü programa ekleniyor.
Siteniz ya da tesisiniz için yıllık bakım programı mı arıyorsunuz? Ücretsiz ilk kontrol ziyaretiyle başlayalım.
Neden Bizimle Çalışmalısınız?
✓Planlı ve takvimli
Bakım ziyaretlerini sağanak dönemlerine göre planlıyor, size önceden haber veriyoruz.
✓Belgeli hizmet
Her ziyarette fotoğraf, kamera kaydı ve yazılı rapor teslim ediyoruz.
✓Öncelikli destek
Bakım müşterilerimize sağanak dönemlerinde öncelikli müdahale sağlıyoruz.
✓Dürüst onarım önerisi
Yalnızca gerçekten gereken onarımları, gerekçesiyle öneriyoruz.
Mevsimlere Göre Bakım Takvimi
| Dönem | Yapılacak İşler | Öncelikli Yapılar |
|---|---|---|
| Eylül – Ekim | Oluk, süzgeç, kanal ve kum tutucu temizliği; pompa ve alarm testi | Tüm yapılar, özellikle orman kenarı villalar |
| Kasım – Aralık | Yaprak dökümü sonrası ikinci oluk temizliği; ilk sağanak sonrası kontrol | Ağaçlık bölgelerdeki villa ve siteler |
| Ocak – Şubat | Yoğun yağış sonrası taşma ve pompa kontrolü; kar sonrası süzgeç kontrolü | Otoparklı siteler ve sanayi tesisleri |
| Mart – Nisan | Kamera ile hat kontrolü; kış boyunca biriken tortunun alınması; barbakan kontrolü | Tüm yapılar |
| Mayıs – Ağustos | Onarım, hat yenileme ve kapasite artırımı | Sorun tespit edilen yapılar |
Bu takvim, İstanbul’un iklimine göre hazırlanmıştır. Karadeniz’e yakın Şile, Beykoz ve Sarıyer’in kuzeyinde yağış daha yoğun ve uzun sürdüğü için sonbahar bakımını erkene almanızı öneriyoruz.
Kendi Başınıza Yapabileceğiniz Basit Bakımlar
Profesyonel bakım ziyaretleri arasında sizin de yapabileceğiniz birkaç basit kontrol, sistemin sağlıklı kalmasına katkı sağlar:
- Zemin seviyesindeki kanal ızgaralarını ve bahçe süzgeçlerini yaprak ve çöpten temizleyin.
- Yağmurdan sonra kanallarda ve süzgeçlerde suyun ne kadar sürede boşaldığını gözlemleyin.
- İstinat duvarı barbakanlarından yağmur sonrası su gelip gelmediğini kontrol edin.
- Pompa çukuru olan yapılarda pompanın sesini ve çalışma sıklığını takip edin; olağan dışı bir durum varsa bize haber verin.
- Bahçe atıklarını, toprağı ve inşaat artıklarını kanal ve rögarlara süpürmeyin.
- Bodrum duvarlarında yeni leke veya nem olup olmadığını düzenli olarak kontrol edin.
Çatı ve saçak seviyesindeki oluk temizliği, muayene bacalarının açılması ve hat içi müdahaleler ise güvenlik ve ekipman gerektirdiği için profesyonel ekibe bırakılmalıdır.
Yeni Satın Aldığınız Yapıda İlk Kontrol
Yeni bir villa, daire ya da iş yeri satın aldığınızda ya da kiraladığınızda, drenaj sisteminin durumu çoğu zaman bilinmez. Önceki sahibin sistemi ne zaman temizlettiği, pompanın en son ne zaman test edildiği, hatların hangi güzergâhtan geçtiği genellikle kayıt altında değildir. Taşınmadan önce ya da ilk kış gelmeden yapılacak kapsamlı bir kontrol ziyaretiyle hatları kamerayla görüntülüyor, muayene bacalarının yerlerini tespit ediyor, pompa ve alarm sistemlerini test ediyor ve sistemin güncel durumunu belgeleyen bir rapor hazırlıyoruz. Bu rapor, yapınızın altyapısının bir haritası niteliğinde olur ve ileride yapılacak her bakım ile onarımın temelini oluşturur. Satın alma sürecindeyseniz, bu kontrol aynı zamanda gizli bir su sorununun erken tespit edilmesini sağlar.
Site Yönetimleri İçin Bakım Anlaşmasının Avantajları
✓Öngörülebilir bütçe
Yıllık bakım bedeli önceden belli olur; beklenmedik onarım faturaları azalır.
✓Sakin memnuniyeti
Otopark, bodrum ve ortak alanlarda su baskını şikâyetleri ortadan kalkar.
✓Belgeli yönetim
Her ziyaretin raporu, genel kurul ve denetimlerde yönetimin şeffaflığını destekler.
✓Tek muhatap
Oluktan pompaya tüm drenaj altyapısı için tek bir ekip sorumluluk alır.
İstanbul’un 39 ilçesinin tamamında villa, site, apartman ve sanayi tesislerine drenaj bakım ve onarım hizmeti veriyoruz. İlk kontrol ziyareti ücretsizdir ve sizi hiçbir yükümlülük altına sokmaz; sistemin mevcut durumunu raporlayıp size uygun bakım programını öneriyoruz.
Onarımda Lokal Müdahale Nasıl Yapılır?
Kamera kaydında bir hattın belirli bir bölümünde çökme, kırık ya da kök yumağı tespit ettiğimizde, sorunun bacadan kaç metre uzakta olduğunu metre sayacıyla kesin olarak belirliyoruz. Kamera başlığındaki verici sayesinde yüzeyden de tam konumu işaretliyoruz. Böylece bahçenin, yolun ya da kaplamanın tamamını değil, yalnızca birkaç metrelik bir bölümü açıyoruz. Hasarlı boru parçası çıkarılıyor, yerine aynı veya daha dayanıklı özellikte yeni boru uygun bağlantı parçalarıyla takılıyor, çevresi doğru dolgu ve filtreyle yeniden oluşturuluyor. Onarım sonrası hattı tekrar kamerayla görüntüleyip su vererek test ediyoruz. Kazılan alanın kaplamasını ya da peyzajını da eski haline getirerek teslim ediyoruz. Bu yöntem, tüm hattı yenilemeye göre hem çok daha hızlı hem de çok daha ekonomiktir.
Onarımdan Sonra Kalıcılık
Bir arızayı gidermek kadar, aynı arızanın tekrar etmemesini sağlamak da önemlidir. Kök girişi olan bir hattı onardıktan sonra ağaç ile hat arasına kök bariyeri yerleştiriyor; ezilen bir boruyu daha yüksek rijitlikli boruyla değiştiriyor; sık tıkanan bir hatta muayene bacası ve kum tutucu ekliyoruz. Onarım raporunda, arızanın sebebini ve aldığımız kalıcı önlemi açıkça belirtiyoruz.
Bakım Raporunda Neler Yer Alır?
1Genel durum özeti
Sistemin genel sağlık durumu ve bir önceki ziyarete göre değişiklikler.
2Fotoğraf ve kamera kayıtları
Temizlik öncesi ve sonrası görüntüler, hat içi kamera kayıtları.
3Tespit edilen sorunlar
Her sorunun yeri, türü ve aciliyet derecesi.
4Öneriler ve öncelikler
Gerekli onarımlar, tahmini kapsamları ve önerilen zamanlama.
5Pompa test sonuçları
Pompa, şamandıra, çek valf ve alarm kontrol sonuçları.
6Sonraki ziyaret tarihi
Bir sonraki bakım için önerilen dönem.
Raporlarımızı dijital olarak iletiyoruz; böylece site yönetimleri raporu kolayca sakinlerle paylaşabiliyor, işletmeler ise kalite ve iş güvenliği dosyalarına ekleyebiliyor.
Drenaj Bakımının Size Kazandırdıkları
✓Huzur
Sağanak uyarılarında “acaba bodruma su girecek mi” endişesi ortadan kalkar.
✓Tasarruf
Küçük bakım masrafları, büyük onarım ve hasar faturalarını önler.
✓Uzun ömürlü sistem
Temiz tutulan hatlar ve bakımlı pompalar yıllarca sorunsuz çalışır.
✓Değer koruma
Altyapısı bakımlı ve belgelenmiş yapılar daha değerlidir.
Başka Firmanın Yaptığı Sistemlere Bakım
Drenaj sisteminizi başka bir firma kurmuş olsa da bakım ve onarımını üstlenebiliyoruz. İlk ziyarette sistemin güzergâhını, muayene bacalarını, pompa istasyonlarını ve tahliye noktalarını tespit ediyor, hatları kamerayla görüntüleyerek mevcut durumu belgeliyoruz. Varsa proje çizimlerinizi ve önceki bakım kayıtlarınızı paylaşmanız süreci hızlandırır. Sistemde tasarım kaynaklı bir sorun görürsek, örneğin muayene bacası eksikliği, yetersiz kanal kapasitesi ya da filtresiz döşenmiş hatlar, bunları raporumuzda gerekçeleriyle belirtiyor ve aşamalı iyileştirme önerileri sunuyoruz. Böylece sisteminizi baştan kurmak zorunda kalmadan, mevcut yatırımınızı koruyarak daha güvenilir hale getiriyoruz.
Drenaj sisteminizin sessizce ve sorunsuz çalışmaya devam etmesi için düzenli bakım en akıllıca yatırımdır. İstanbul genelinde ücretsiz ilk kontrol ziyareti için bize telefon veya WhatsApp üzerinden ulaşabilirsiniz.
Acil Durumlarda Bakım Müşterilerine Öncelik
Yoğun sağanak dönemlerinde İstanbul genelinde aynı anda çok sayıda su baskını yaşanabilir. Bakım programımızdaki yapıların sistemini, pompalarını ve kritik noktalarını önceden bildiğimiz için bu dönemlerde öncelikli olarak müdahale ediyor, doğru ekipmanla doğrudan sorunlu noktaya gidiyoruz. Sağanak uyarısı olan günlerde bakım müşterilerimizi önceden arayarak pompa ve alarm sistemlerinin hazır olduğunu teyit ediyoruz. Bu yaklaşım, olası bir baskını dakikalar içinde kontrol altına almamızı sağlar.
Bakım anlaşmalarımızı yapınızın büyüklüğüne ve ihtiyacına göre esnek şekilde hazırlıyor, ziyaret takvimini sizinle birlikte belirliyoruz. Yazılı teklifimizde her ziyarette yapılacak işleri madde madde açıkça yazıyoruz.
Böylece hangi hizmeti aldığınızı ve bakımın kapsamını baştan net olarak bilir, farklı teklifleri aynı kriterlerle karşılaştırabilirsiniz.
İlk kontrol ziyaretinin raporu, sistemin bugünkü durumunu gösteren başlangıç noktası olur.
Drenaj Bakım ve Onarım Hakkında Sık Sorulan Sorular
Drenaj bakımı ne sıklıkla yapılmalı?
Villa ve müstakil evlerde yılda en az bir, ağaçlık bölgelerde ve sitelerde yılda iki kez; sanayi tesislerinde tesisin büyüklüğüne göre daha sık yapılması önerilir.
Bakımda neler yapılıyor?
Oluk, süzgeç, kanal ve kum tutucu temizliği, muayene bacası kontrolü, kamera ile hat görüntüleme, gerekirse yıkama, pompa ve alarm testi ile yazılı raporlama.
Yıllık bakım anlaşması yapıyor musunuz?
Evet, villa, site ve sanayi tesisleri için yıllık bakım programları sunuyoruz.
Onarım için tüm sistem yenilenmek zorunda mı?
Hayır. Kamera ile tespit edilen hasarlı bölüm lokal olarak onarılır; tamamen yenileme yalnızca gerekçeli durumlarda önerilir.
Bakım raporu veriyor musunuz?
Evet, her ziyaret sonrası fotoğraf ve kamera görüntüleriyle desteklenmiş yazılı rapor teslim ediyoruz.
Bakım müşterilerine acil durumda öncelik var mı?
Evet, bakım programımızdaki yapılara sağanak dönemlerinde öncelikli müdahale sağlıyoruz.
Garanti veriyor musunuz?
Evet, yapılan onarımlar için kapsamına göre yazılı garanti veriyoruz.
Drenaj bakım ve onarım için İstanbul genelinde ücretsiz kontrol ziyareti: bir telefon uzağınızdayız.