Esenler Drenaj Ustası

Esenler, Avrupa yakasının iç kesiminde, tepeler ve aralarındaki vadiler üzerine kurulmuş, yoğun ve dinamik bir ilçedir. Zaman içinde hızla büyüyen yerleşim dokusu, eğimli sokaklarda sıkışık apartmanlar, bodrum katlarda yaşanan daireler ve son yıllarda İstanbul’un en kapsamlı kentsel dönüşüm projelerinden bazılarıyla yükselen yeni siteler bu ilçede bir arada bulunur. Eğimli arazi ile yoğun yapılaşmanın birleşimi, Esenler’de suyun binaların arka cephelerine ve bodrumlarına yönelmesine neden olur.

Esenler’in 16 mahallesinde yamaç binalarında arka duvar nemi, bodrum dairelerde küf ve su girişi, dönüşüm binalarında temel ve otopark drenajı ile eski hatların tıkanması en sık çözdüğümüz sorunlardır.

Esenler’in Arazi Yapısı ve Drenaja Etkisi

Esenler’in arazisi dalgalıdır; mahalleler tepelerin sırtlarına ve yamaçlarına yayılmıştır. Eğimli sokaklarda binalar kademeli olarak dizilir ve pek çoğunun bir cephesi toprağa gömülüdür. Yağmur suyu sokaklar boyunca hızla aşağı akar, alt kottaki binaların önünde ve arka avlularında toplanır. Killi zemin suyu yavaş geçirdiği için toprakla temas eden duvarlar uzun süre ıslak kalır.

Esenler’de Sunduğumuz Drenaj Hizmetleri

• Bina DrenajıTemel çevresinde delikli boru, çakıl ve muayene rögarı.
• Bodrum Su Basması DrenajıBodrum daire ve dükkânlarda su girişine kalıcı çözüm.
• Fransız DrenajıYamaçtan gelen suyu binaya ulaşmadan toplayan çakıllı hendek.
• İstinat Duvarı DrenajıKot farklı parsellerde duvar arkası su basıncını alma.
• Temel DrenajıKentsel dönüşüm projelerinde temel seviyesinde drenaj.
• Temel Su YalıtımıYalıtım ve drenajın tek projede uygulanması.
• Asansör Kuyusu DrenajıYeni binalarda kuyu tabanına su girişinin önlenmesi.
• Tıkalı Drenaj AçmaEski drenaj hatlarının görüntülenip temizlenmesi.

Mahalle Gruplarına Göre Esenler’de Sık Gördüğümüz Sorunlar

Nene Hatun, Oruç Reis, Tuna ve Kemer

Eğimli sokakların yoğun olduğu bu mahallelerde binaların arka cepheleri üst sokağın altında kalır. Kış aylarında arka bodrum duvarında sürekli nem, küf ve sıva dökülmesi görülür. Arka avluya erişim varsa perde drenajı, yoksa içeriden drenaj uyguluyoruz. Kot farklı parsellerdeki istinat duvarlarında barbakan açma ve arka dolgu drenajı da sık yaptığımız işlerdendir.

Menderes, Namık Kemal, Fevzi Çakmak ve Birlik

Yoğun apartman dokusunun bulunduğu bu mahallelerde bodrum daireler ve zemin kat dükkânları yaygındır. Duvar diplerinde tuzlanma, köşelerde küf ve yağışlı günlerde duvar dibinden sızan su en sık şikâyetlerdir. Bitişik nizam nedeniyle içeriden drenaj en çok tercih edilen çözümdür.

Turgut Reis, Havaalanı, Kazım Karabekir ve Çiftehavuzlar

Kapsamlı dönüşüm projeleriyle yenilenen bu bölgede çok katlı otoparklar ve asansör kuyuları yeraltı suyuyla temas eder. İnşaat artığıyla tıkanmış hatlar, kapasitesi yetersiz rampa kanalları ve pompa arızaları sık karşılaştığımız sorunlardır.

Davutpaşa, Yavuz Selim, Fatih ve Mimar Sinan

Konut ile iş yerlerinin iç içe olduğu bu kesimde depo ve atölye bodrumlarında su girişi, eski hatların tıkanması ve yoğun yağışta geri tepme öne çıkar.

Esenler’de Hizmet Verdiğimiz Tüm Mahalleler

Ekiplerimiz Esenler’in 16 mahallesinin tamamında çalışıyor. Eğimli sokakları, dönüşüm alanlarını ve altyapı bağlantılarını bildiğimiz için keşif ve uygulama süreçlerimiz hızlı ilerliyor.

Yamaç Binalarında Arka Duvar Drenajı

Esenler’de en sık karşılaştığımız tablo, bir yanı sokağa açılan, diğer yanı üst sokağın ya da yamaçtan gelen toprağın altında kalan binalardır. Bu binalarda arka bodrum duvarı, yıl boyunca yukarıdan süzülen suyu karşılar. Duvar yalıtımsızsa ya da yalıtım zamanla bozulmuşsa su duvardan içeri geçer; önce nem lekesi, sonra küf, en sonunda da duvar dibinde su birikintisi görülür.

1. Kot ölçümüBina ile üst sokak ve arka avlu arasındaki kot farkını ölçüyoruz.
2. Erişim değerlendirmesiArka avluya kazı imkânı varsa dışarıdan, yoksa içeriden drenaj planlıyoruz.
3. Perde açma ve yalıtımDışarıdan çalışmada perde duvarı temizleyip yalıtımı yeniliyor, koruma levhası uyguluyoruz.
4. Drenaj hattıDuvar dibine keçeyle sarılı çakıl ve perfore boru yerleştiriyoruz.
5. Kesme drenajıGerekirse üst parsel sınırına fransız drenajı ile suyu binaya ulaşmadan topluyoruz.
6. TahliyeToplanan suyu yan cepheden yağmur suyu hattına veya pompalı rögara bağlıyoruz.

Ayrıntılı bilgi için fransız drenajı ve bina drenajı sayfalarımıza göz atabilirsiniz.

Esenler’de Drenaj Maliyetini Belirleyen Etkenler

Esenler’den Uygulama Senaryoları

Oruç Reis’te yamaç binası: arka bodrum duvarında su

Arka cephesi üst sokağın yaklaşık üç metre altında kalan dört katlı bir binanın bodrum dairesinde, her yağmurdan sonra arka duvarın dibinde su birikiyordu. Binanın arkasında dar bir avlu olduğunu görünce dışarıdan çalışmaya karar verdik. Perde duvarı elle açarak eski yalıtımı temizledik, yeni membran ve koruma levhası uyguladık, dibe perfore boru yerleştirdik. Üst sokaktan gelen yüzey suyunu kesmek için avlu sınırına bir kanal ekledik. Bodrum dairede sonraki kışta nem ölçümü normal seviyede kaldı.

Menderes’te bodrum dükkân: duvar dibinden sızıntı

Zemin altındaki bir dükkânda sokak tarafındaki duvarın dibinden yağışlı günlerde su sızıyordu. Dış kazı imkânı olmadığından iki gece mesaisinde bodrum içinden kanal açıp membran uyguladık ve suyu pompa çukuruna yönlendirdik.

Turgut Reis’te yeni site: otopark rampasından su girişi

Dönüşümle yapılmış bir sitenin otoparkına sağanaklarda rampa üzerinden su doluyordu. Rampa başındaki kanalın dar olduğunu ve hattının inşaat artığıyla kısmen tıkandığını tespit ettik. Hattı temizledik, rampa başına geniş kesitli ikinci bir kanal ekledik ve otopark içindeki toplama rögarına yedek pompa taktık.

Nene Hatun’da istinat duvarı: şişen bahçe duvarı

İki parsel arasındaki kot farkını karşılayan bir istinat duvarının ortası dışarı doğru şişmeye başlamıştı. Duvar arkasını bölüm bölüm açarak keçeyle sarılı çakıl tabakası ve dip borusu yerleştirdik, duvar gövdesine su çıkış delikleri açtık. Duvarın durumunu takip etmek için ev sahibine ölçüm noktaları bıraktık.

Kentsel Dönüşüm Projelerinde Drenaj

Esenler, İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun uygulandığı ilçelerden biridir. Eski yapılar hızla yıkılıyor, yerlerine daha derin bodrumlu ve otoparklı yeni binalar ve siteler inşa ediliyor. Yamaç arazide derinleşen bodrumlar, üst parsellerden gelen suyla ve killi zeminde biriken yeraltı suyuyla daha fazla temas ediyor. Bina bittikten sonra bitişik parseller nedeniyle dışarıdan müdahale çoğu zaman imkânsız hale geliyor.

Kat malikleri için teslim öncesi kamera kontrolü, garanti kapsamındaki eksiklerin zamanında müteahhide bildirilmesini sağlar. Müteahhitler için ise proje aşamasında temel drenajı ve temel su yalıtımı detaylarını birlikte planlıyoruz. Derin kazıların komşu eski binalarda yarattığı yeni nem sorunlarına da ilgili duvar boyunca uyguladığımız drenajla çözüm üretiyoruz.

Binanızda Drenaj Sorunu Olduğunu Gösteren İşaretler

Esenler’de Drenaj Uygulama Sürecimiz

1. Ücretsiz keşifBodrumu, arka avluyu, üst sokakla kot ilişkisini ve sokak hattını yerinde inceliyoruz.
2. Kamera ve ölçümHat görüntüsü ve nem haritasıyla kaynağı netleştiriyoruz.
3. Yöntem seçimiDışarıdan, içeriden veya kesme drenajı seçeneklerini artı ve eksileriyle anlatıyoruz.
4. Yazılı teklifTeklifte her kalemi ve iş süresini açıkça yazıyoruz.
5. UygulamaDik ve dar sokaklarda komşuları en az etkileyecek şekilde çalışıyoruz.
6. Test ve teslimHatta su vererek akışı deniyor, krokili raporla teslim ediyoruz.

Esenler’de Sık Yapılan Drenaj Hataları

Hattınızın çalıştığından şüpheleniyorsanız drenaj tıkanıklığı açma hizmetimizle önce kamerayla bakıp yalnızca arızalı kısmı onarabiliriz.

Esenler İçin Mevsimsel Bakım Takvimi

Neden Esenler’de Bizi Tercih Etmelisiniz?

Kullandığımız Malzemeler

• Ezilmeye dayanıklı çift cidarlı koruge boru
• 200 gr/m² ve üzeri jeotekstil keçe
• Yıkanmış 16-32 mm çakıl
• Bitümlü membran, drenaj koruma levhası veya içeriden drenaj için HDPE membran
• Seviye sensörlü pompa ve geri tepme klapesi

Esenler’e Komşu İlçelerde Drenaj Hizmeti

• Bağcılar Drenaj UstasıBodrum daireler ve sanayi yapıları
• Güngören Drenaj UstasıMerter atölyeleri ve bitişik nizam binalar
• Bayrampaşa Drenaj UstasıSanayi ve konut karışık yapı stoku
• Zeytinburnu Drenaj UstasıAtölye bodrumları ve kentsel dönüşüm
• Başakşehir Drenaj UstasıYeni siteler ve villa projeleri

Drenaj mı, Yalıtım mı?

Esenler’deki en çok duyduğumuz soru şu: sorun yalıtımla mı yoksa drenajla mı çözülmeli? Yalıtım duvarın yüzeyinde çalışır; drenaj ise suyu kaynağında toplar. Yamaç binalarında su sürekli ve basınçlı geldiği için iki sistemi birlikte öneriyoruz: yalıtım suyu durdurur, drenaj basıncı kaldırarak yalıtımın ömrünü uzatır. Arka cepheye erişim yoksa içeriden drenaj ve membran en pratik çözümdür. Bodrum sorunlarını daha yakından tanımak için bodrum nem rehberimizi okuyabilirsiniz.

İstinat Duvarları ve Kot Farklı Parseller

Esenler’in eğimli mahallelerinde parseller arasındaki kot farkları çoğunlukla istinat duvarlarıyla karşılanır. Bu duvarların bir bölümü, arkasına drenaj tabakası konmadan ve su çıkış delikleri açılmadan yapılmıştır. Yağmur suyu duvarın arkasında birikir, duvar zamanla şişer ve çatlar. Duvarın önünde bir bina, yol ya da çocuk oyun alanı varsa bu durum ciddi bir güvenlik riskidir.

Duvar arkasına filtreli çakıl tabakası ve dip borusu yerleştirmek, duvar gövdesine düzenli aralıklarla su çıkış delikleri açmak ve üst parselde yüzey suyunu toplayan kanal yapmak, basıncı büyük ölçüde azaltır. Belirgin eğilme veya geniş çatlak varsa drenajla birlikte statik değerlendirme yapılmasını öneriyoruz. Ayrıntılar için istinat duvarı drenajı sayfamıza göz atabilirsiniz.

Apartman ve Site Yönetimleri İçin

Ortak alan drenajı için genelde yönetim toplantısında karar alınması gerekir. İncelemeden sonra fotoğraflı ve maliyet kalemli bir değerlendirme raporu sunuyoruz. Bu rapor toplantılarda sunularak kararın hızlı ve doğru alınmasını kolaylaştırır. Yıllık anlaşma yapan sitelerde sezon öncesi kontrol ve öncelikli müdahale sağlıyoruz; bkz. drenaj bakımı.

Bodrum Dairelerde Nem ve Sağlıklı Yaşam

Esenler’de pek çok aile bodrum katlardaki dairelerde yaşıyor. Toprakla temas eden duvarlar sürekli nem aldığında, özellikle kış aylarında küf hızla yayılır; duvar kâğıtları kabarır, dolap arkalarında siyah lekeler oluşur, giysilere koku siner. Küf ve rutubet, çocuklar ve yaşlılar başta olmak üzere solunum yolu şikâyetlerini artırabilir.

Keşifte nemin topraktan mı, yoğuşmadan mı, tesisat sızıntısından mı geldiğini ölçümle ayırt ediyoruz. Topraktan gelen nemde içeriden drenaj, havalandırılmış membran ve yaşanabilir bir iç yüzey uyguluyoruz; yoğuşmada ise havalandırma ve ısıtma önerileri sunuyoruz. Böylece gereksiz harcama yapmadan sorunu kökünden çözüyorsunuz.

Acil Su Basmasında Ne Yapmalısınız?

Bodrumunuza veya otoparkınıza su giriyorsa ilk iş elektrik panolarını emniyete alın; eşyaları yukarı kaldırın ve giriş noktalarını fotoğraflayın. Bodrum süzgeçleri taşıyorsa oradaki lavabo ve tuvaletleri devre dışı bırakın. Bu adımlardan sonra bizi arayın; Esenler’deki acil işlerde önce suyu çekiyor, ertesi adımda kaynağı bulmak için keşif yapıyoruz.

Eğimli Sokaklarda Yüzey Suyu Yönetimi

Esenler’de yağmur suyu eğimli sokaklar boyunca hızla aşağı akar ve alt kottaki binaların kapılarına, bodrum pencerelerine ve otopark rampalarına yönelir. Bu yüzey suyu, yeraltı suyundan bağımsız olarak kısa sürede bodrumu su altında bırakabilir. Bina girişlerine eşik ve ızgaralı kanal koymak, bodrum pencerelerinin önünü yükseltmek, avlu eğimini binadan dışarı doğru düzeltmek ve oluk sularını kapalı hatla tahliyeye bağlamak, bu riski büyük ölçüde azaltır.

Bu önlemler çoğu zaman kapsamlı drenaja gerek bırakmadan sorunu çözer ve maliyeti düşük tutar. Ayrıntılar için yağmur suyu drenajı sayfamıza göz atabilirsiniz. Diğer ilçeler için hizmet bölgeleri sayfamıza bakabilir, bize dilediğiniz kanaldan ulaşabilirsiniz.

Nene Hatun’dan Davutpaşa’ya, Menderes’ten Turgut Reis’e kadar Esenler’in her mahallesinde aynı özenle çalışıyoruz. Yerinde incelemede beklentilerinizi soruyor, gereksiz iş kalemi önermeden doğru çözümü belirliyoruz. Uygulama boyunca sizi bilgilendiriyor, teslimde krokili rapor ve garanti belgesi veriyoruz. Fotoğraf veya video göndererek ön değerlendirme isteyebilirsiniz; inceleyip aynı gün geri Yağışlar başlamadan yapılan küçük bir bakım, kışın büyük masrafları önler. Oluk, süzgeç, barbakan ve pompaların sonbaharda gözden geçirilmesi hem bina sakinlerinin hem de yönetimin içini rahatlatır. Keşif randevunuzu size uygun gün ve saate göre planlıyoruz; hemen arayın.

Yaptığımız her işin arkasında duruyor, garanti süresi boyunca da ihtiyaç duyduğunuzda yanınızda oluyoruz. Sorununuzu birlikte kalıcı olarak çözelim.

Keşif her zaman ücretsizdir.

Esenler’de Davutpaşa çevresindeki eski yapılardan Oruç Reis’in yeni sitelerine kadar farklı dönemlerde inşa edilmiş binalar yan yana durur; bu yüzden aynı sokakta iki farklı drenaj çözümü önermemiz şaşırtıcı değildir. Keşifte binanızın yaşını, temel tipini ve arka cephesinin toprakla ilişkisini ayrı ayrı değerlendiriyoruz.

Esenler’de otogar çevresindeki yoğun trafik nedeniyle malzeme sevkiyatını sabah erken saatlerde yapıyor, dar sokaklarda araç ve konteyner yerini önceden planlıyoruz.

Esenler Zeminine Göre Drenaj Öncelikleri

Esenler’de yoğun apartman dokusu, dar sokaklar ve bodrumda yaşanan daireler, en sık bodrum nemi şikâyetiyle karşılaştığımız ilçelerden birini oluşturur.

Esenler genelinde aynı gün keşif planlıyor, uygulamayı su testiyle teslim ediyoruz. Drenaj ustası seçerken ölçüme dayalı teşhis ve yazılı garanti arayın.

Esenler ilçesi, İstanbul drenaj risk haritamızda dere havzası ve yoğun yapılaşma profiline giren ilçeler arasında. Ortak alandan kaynaklanan su sorunlarında Esenler yöneticilerine aşamalı bir plan öneriyoruz; ayrıntılar site ve apartman drenajı sayfasında.

Esenler’in yoğun yapılaşmış mahallelerinde eski apartmanların bodrumlarında nem çoğunlukla filtresiz kurulmuş hatlardan kaynaklanıyor. Önce drenaj hattı açma ve kamera ile teşhis yapıyor, boru çökmüş ya da filtre dolmuşsa hattı yeniliyoruz.

Esenler Drenaj Hizmeti Hakkında Sık Sorulan Sorular